Procéder à l'estimation de la valeur d'une propriété immobilière : que faut-il savoir ?

Procéder à l’estimation de la valeur d’un bien n’est pas toujours facile. En tenant compte de l’offre et de la demande sur le marché, ainsi que des paramètres objectifs et subjectifs qui affectent les prix, les agents immobiliers peuvent faire des estimations assez précises de la valeur d’une propriété. Découvrez plus sur l’estimation de la valeur d’un bien immobilier dans ce guide.

Les techniques d’estimation d’une propriété immobilière

On dénombre trois techniques fondamentales d’estimation de valeur d’une propriété immobilière. La technique d’estimation des coûts dont l’explication se repose sur le principe que la valeur d’une propriété est égale à son coût de construction ou d’acquisition diminué des éventuels amortissements encourus. Cette technique est spécialement nécessaire pour estimer la valeur des propriétés immobilières anciennes ou uniques. La technique de comparaison des prix définissant que la valeur d’une propriété immobilière est égale au prix de propriétés comparables et procède à l’ajustement de la différence entre les deux propriétés. Cette technique est spécialement nécessaire pour estimer la valeur de l’immobilier à court terme ou normalisée. La technique du revenu repose sur le principe que la valeur d’un bien est égale au revenu qu’il procurer diminué des frais de gestion et d’entretien. Cette technique est spécialement nécessaire pour estimer la valeur des biens immobiliers commerciaux ou à usage mixte.

Quelques éléments qui impactent le prix d’une propriété immobilière

On dénombre plusieurs éléments. L’emplacement de la propriété : C’est l’un des éléments les plus essentiels. Les propriétés dans les zones populaires sont souvent plus chères que les propriétés dans les zones moins populaires. Les zones avec des espaces utiles, des écoles et des transports en commun assez proches sont également à considérer. La taille et l’aménagement de la propriété : Ces éléments affectent tous le prix. Les propriétés plus grandes ou mieux configurées sont souvent plus chères que les propriétés plus petites ou moins bien conçues. L’état de la propriété : Les propriétés en bon état seront plus chères que celles qui sont défectueuses. Les accessoires et les configurations intérieurs sont également des éléments qui peuvent impacter la valeur de la propriété.